Як оформити договір оренди нежитлового приміщення правильно

Жорстких вимог до форми немає, але необхідно простежити за змістом.

Відносини між власником і орендарем регулюються договором оренди нежитлового приміщення у письмовій формі. Обом сторонам важливо відповідально підійти до його складання, так як від цього залежить, як вони повинні діяти в подальшому і буде документ дійсним ГК РФ Стаття 432. Основні положення про укладення договору .

Зразок договору оренди нежитлового приміщення →

При складанні договору візьміть за основу зразок, але не зупиняйтеся на використанні шаблону. У кожному пункті варто подумати про специфіку ваших взаємин з другою стороною.

Шапка договору оренди нежитлового приміщення

Спочатку в договорі прописується інформація про сторони, які його укладають. Тут все досить стандартно: вказуються повні дані орендаря і орендодавця. Виглядати це може таким чином:

Здавати приміщення в оренду може власник ГК РФ Стаття 608. Орендодавець або особа, яка отримала право діяти від його імені на підставі закону або довіреності. Відповідно, перед укладенням договору необхідно запросити у орендодавця:

  • документ, на підставі якого власник володіє об’єктом (договір купівлі‑продажу, свідоцтво про право на спадщину і так далі);
  • виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості — вона підтвердить, що приміщення не перебуває в заставі або під арештом;
  • документ, який дає право діяти від імені власника, якщо орендодавець не є власником приміщення.

З обох сторін може діяти як юридична, так і фізична особа. Однак є нюанси. Суд може Картка виробництва визнати, що орендодавець здає приміщення, веде підприємницьку діяльність, та зобов’язати того сплатити податок на додану вартість. Що стосується другої сторони, орендувати нежитлове приміщення фізичній особі дозволяється, а от з використанням можуть бути проблеми: незаконне підприємництво — це порушення КоАП РФ Стаття 14.1. Здійснення підприємницької діяльності без державної реєстрації або без спеціального дозволу закону.

Предмет договору оренди нежитлового приміщення

У цьому пункті вказується власне предмет договору:

Без даних, що дозволяють точно визначити, що конкретно здається в оренду, договір вважається неукладеним ГК РФ Стаття 607. Об’єкти оренди . Тому необхідно вказати інформацію власне про приміщення: точна адреса, кадастровий номер, площа, кількість кімнат — все це є у виписці з Єдиного державного реєстру нерухомості.

Якщо приміщення не є самостійним об’єктом нерухомості, виписки з ЕГРН на нього не буде, оскільки воно не поставлено на кадастровий облік. Для індивідуалізації об’єкта необхідно вказати в договорі основні характеристики приміщення: розташування будинку, площа, інвентарний номер.

Тетяна Трофименко, провідний юрист Європейської Юридичної Служби

Крім того, вкажіть, обладнаний об’єкт системами комунальної інфраструктури, мебльований чи. Тут же варто послатися на документ, що підтверджує право орендодавця на здачу приміщення:

Орендна плата та порядок розрахунків

Зафіксуйте, скільки, коли і як орендар буде сплачувати за користування приміщенням. Наприклад:

Тут же вкажіть, чи входять в орендну плату комунальні послуги.

Власник приміщення може змінювати розмір орендної плати не частіше ГК РФ Стаття 614. Орендна плата одного разу в рік, якщо в договорі не вказано інше.

Права та обов’язки сторін

Це важливий пункт, у якому вказується, що сторони можуть і повинні робити по відношенню один до одного. Крім очевидних речей на кшталт того, що орендар зобов’язаний вчасно платити гроші, а орендодавець — надати приміщення в належному вигляді, тут можна прописати, наприклад, наступне.

  • Чи має орендар право здавати приміщення в суборенду чи ні.
  • Якщо орендар істотно поліпшить приміщення за свій рахунок, чи повинен власник відшкодовувати витрати або їх частину і при яких умовах.

Термін оренди

Період дії договору оренди нежитлового приміщення встановлюється за згодою сторін. Якщо він більше одного року, то документ підлягає обов’язковій держреєстрації та починає діяти після ЦК РФ Стаття 433. Момент укладення договору проведення цієї процедури. Договір строком до року дійсний з моменту підписання сторонами.

Якщо період ніяк не визначений, договір вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна із сторін може розірвати контракт, попередивши про свої наміри другу сторону за три ГК РФ Стаття 610. Термін договору оренди місяця. Якщо договір закінчився, а орендар продовжує користуватися приміщенням, документ вважається продовженим на невизначений строк на тих же умовах.

Зміна і припинення договору

За законом договір оренди нежитлового приміщення може достроково розірвати суд ГК РФ Стаття 619. Дострокове розірвання договору на вимогу орендодавця , якщо:

  • одна з сторін порушує умови договору;
  • орендар псує майно або двічі затримав плату;
  • власник не надає приміщення орендарю або передав його з недоліками, які не дозволяють використовувати площу.

Але можна прописати і додаткові умови — наприклад, наділити власника правом достроково «виселити» орендаря, якщо той чи використовує приміщення не за призначенням.

Відповідальність сторін за договором оренди нежитлового приміщення

Розірвання договору не єдина можлива санкція за невиконання його умов. Наприклад, можна передбачити для орендаря пені за прострочення плати або штраф за нерозторопний виїзд при розірванні контракту.

Реквізити і підписи сторін

Для фізособи достатньо вказати ПІБ та дані паспорта. ІП дописує ще й ІПН. Компанія вказує ІПН та реквізити.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code